房子，樓市再也不是和黃人們心中萬事皆安的避風(fēng)港。黃金和比特幣，金信是仰資移不是正在成為世界未來的“烏托邦”？

　　剝?nèi)チ朔康禺a(chǎn)的金融屬性，過去的乾坤經(jīng)驗和路徑也難以依賴，作為普通人的大挪我們沒有辦法去賭每一個風(fēng)口，但是樓市我們可以提前布局資產(chǎn)，把“不確定的和黃未來”拆成若干可管理的風(fēng)險模塊，并為每一種風(fēng)險提前準(zhǔn)備一只“口袋”。金信

　　因此，仰資移我們更需要看清楚資產(chǎn)負(fù)債表正在變化的乾坤大邏輯。

　　01

　　黃金的大挪再貨幣化

　　這一輪上漲被專業(yè)人士稱為“再貨幣化行情”。

　　從2016年開始算，樓市黃金已經(jīng)連漲9根年K線，和黃是金信1971年美元脫鉤黃金以來最長的一輪跨年牛市。

　　把時間線拉遠(yuǎn)，如果把“持續(xù)上漲”定義為年度收盤價不斷抬高、且中途回撤不超過20%，那么黃金的這輪牛市已經(jīng)持續(xù)了8年半，起點(diǎn)是2015年12月的低點(diǎn)1046美元/盎司。

　　把時間線拉近，2024年12月最后一個交易日，倫敦下午定盤價定格在2685美元/盎司，刷新歷史新高；而 2025年8月上旬，金價在2750–2820區(qū)間高位整理。

　　最近半年，國際金價可以概括為單邊上揚(yáng)之后的高位整固，然后再刷新高。倫敦現(xiàn)貨黃金由 2640美元/盎司升至3350美元/盎司，累計上漲 26.9%，期間最大回撤5.4%。

　　最近2年的金價上漲，與傳統(tǒng)通脹——實際利率框架下的黃金牛市最大的區(qū)別在于，主導(dǎo)買盤由“西方ETF散戶”變?yōu)椤案鲊胄?主權(quán)財富基金”，定價權(quán)由“COMEX紙面杠桿”變?yōu)椤半x岸實物交割溢價”，曲線結(jié)構(gòu)由“期貨貼水”變?yōu)椤斑h(yuǎn)期升水+租借利率飆升”。

　　持續(xù)的黃金價格上漲，顯示了全球政治經(jīng)濟(jì)之大變局，不得不承認(rèn)，我們正在經(jīng)歷一個風(fēng)云際會之大變局的時期——黃金和比特幣一樣，正是一場正在重寫的全球定價范式之重構(gòu)。

　　比特幣的走勢更是氣勢如虹，過去兩年，比特幣完成了史上最大跨度的主升浪，從2023年8月的26000美元一路飆升至2025年8月的122000美元上方，區(qū)間最高漲幅接近470%，市值由5000億美元膨脹至2.4萬億美元，相當(dāng)于再造了一個亞馬遜。

　　02

　　“去美元化”的全球化浪潮

　　二戰(zhàn)之后的美元體系正在崩塌，以一種或快或慢的速度。大家都認(rèn)識到，既有金融系統(tǒng)的持續(xù)穩(wěn)定與健康，需要新的“錨”。

　　在數(shù)年形成的貿(mào)易戰(zhàn)常態(tài)化的局面下，各國央行的動機(jī)顯然并不難理解。大家在戰(zhàn)略調(diào)整上都在進(jìn)行某些步調(diào)一致的準(zhǔn)備。這些準(zhǔn)備包括但不限于：對去美元儲備的多元化，為了潛在的“金本位”或者“部分黃金錨”的數(shù)字貨幣資產(chǎn)做預(yù)置準(zhǔn)備，以及對沖可能發(fā)生的凍結(jié)外匯儲備的制裁風(fēng)險。

　　俄烏沖突后，俄羅斯約3，000億美元外匯儲備被凍結(jié)，第一次讓各國央行意識到：主權(quán)債券、美元存款并非100%可控。黃金作為“超主權(quán)資產(chǎn)”，不依賴任何政府信用，也不存在被SWIFT切斷支付通道的問題。

　　于是一點(diǎn)都不神奇的一幕發(fā)生了：2022—2024 年全球央行購金量連續(xù)三年突破千噸，創(chuàng)歷史新高，本質(zhì)是為自己買一份“制裁保險”。

　　突然想到一個真事兒，在俄烏沖突期間，很多歐洲國家都不同程度收到影響，也影響到了正常老百姓的生活，尤其是有段時間很多歐洲國家都開始缺乏能源和電力的供應(yīng)。當(dāng)時社交媒體上就有個德國妹子，把自己一大堆金首飾打包放在床頭，準(zhǔn)備隨時有突發(fā)情況就拿著自己的一堆細(xì)軟“跑路”。德國妹子當(dāng)時說，黃金是全世界人民的都認(rèn)的硬通貨，天涯海角都能換成當(dāng)?shù)刎泿拧?/p>

　　另外還有一個眾所周知的原因，美債存量已突破34.8萬億美元，利息支出占財政收入比重超過 15%，市場對“債務(wù)貨幣化”擔(dān)憂升溫；美元在全球外匯儲備中的份額從2001年的73%降至2024年的58%，同期黃金份額從9%升至20%；當(dāng)美元實際利率為負(fù)或劇烈波動時，黃金與美元的相關(guān)性由負(fù)轉(zhuǎn)正，傳統(tǒng)“實際利率—黃金”框架失效，央行必須用實物黃金替代部分美元敞口，以平滑凈值波動。

　　所以，在抵御巨大風(fēng)險的時候，各國行業(yè)也采用了和德國妹子一樣的策略——囤積金子。

　　不過央媽們買起來，好像就對價格沒那么敏感了，交易策略之于價格的彈性非常之小，所以央行“再貨幣化”的買盤，就構(gòu)成了這輪黃金大牛市價格下限的錨。公開數(shù)據(jù)顯示，2023–2025H1全球官方部門（包括主權(quán)基金）凈增持黃金2100噸，占同期全球礦產(chǎn)金的46%，其中僅中國人民銀行的增量就占到了28%。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，截至2025年7月末，人民銀行黃金儲備為7396萬盎司，較2025年6月末增加6萬盎司，已經(jīng)連續(xù)9個月增長。

　　華聯(lián)期貨預(yù)計，展望未來，預(yù)計央行增持黃金仍是大方向，主要原因是我國國際儲備中的黃金儲備占比偏低。截至2024年12月，我國官方國際儲備資產(chǎn)中黃金的占比為5.5%，明顯低于15% 左右的全球平均水平。此外，黃金是全球廣泛接受的最終支付手段，央行增持黃金能夠增強(qiáng)主權(quán)貨幣的信用，為推進(jìn)人民幣國際化進(jìn)程創(chuàng)造有利條件。隨著央行把黃金放進(jìn)儲備組合，等于給本幣不斷“增信”。

　　03

　　資產(chǎn)坐標(biāo)系的眩暈

　　有不少人說，現(xiàn)在的房價，已經(jīng)把人“跌懵了”。

　　“跌懵了”是表現(xiàn)，深究背后的深層邏輯，其實是既往經(jīng)驗失靈，資產(chǎn)坐標(biāo)系突然切換的眩暈。

　　房子正在從財富放大器變成財務(wù)錨點(diǎn)，這個變化到來得既悄無聲息又振聾發(fā)聵。中產(chǎn)們“眩暈”的核心是必須快速調(diào)整和適應(yīng)外部環(huán)境的變化，人們不得不先問房產(chǎn)每年可以帶來多少確定性現(xiàn)金流，再問它還能漲多少——現(xiàn)金流為正才是資產(chǎn)，現(xiàn)金流為負(fù)，只是負(fù)債披著鋼筋水泥的外衣。

　　但我們把過去20年“房子永遠(yuǎn)漲”的底層邏輯關(guān)掉，重新打開一個新系統(tǒng)，你會發(fā)現(xiàn)房子正在回歸耐用消費(fèi)品的本質(zhì)，不再是“財富放大器”。對每個個體而言，個人資產(chǎn)負(fù)債表里最脆弱的環(huán)節(jié)不再是“沒買到房”，而是“持有錯誤資產(chǎn)+高杠桿”。

　　仔細(xì)分析過去20年形成的房價信仰拆開來，它其實由三層認(rèn)知濾鏡疊加而成：

　　1、貨幣不斷在超發(fā)，流動性充裕的情況下，錢給人的感覺越來越毛。

　　2、20年不斷推進(jìn)的城市化進(jìn)程，超一線城市和新一線城市的人口越來越多，似乎永遠(yuǎn)不缺人，房子永遠(yuǎn)有人在接盤。

　　3、隨著房價的上漲，越敢用杠桿，就越能放大收益，“只要夠膽借錢”就能以小博大最大化收益。

　　然而在今天，這三層濾鏡正在同時碎裂，也撕裂了大量城市中產(chǎn)虛幻的安全感。

　　越來越多的人開始意識到，房產(chǎn)并不簡單等同于財富，在經(jīng)濟(jì)周期之下，之于房產(chǎn)的理性定義是一種自帶折舊的消費(fèi)品，疊加帶門檻的現(xiàn)金流資產(chǎn)。

　　具體來說，房價的延伸，應(yīng)該是房屋本身為人提供的服務(wù)價格的顯現(xiàn)，過去買房只看單價，當(dāng)然影響這個單價的因素有很多，如地段、房屋新舊程度、得房率、有無學(xué)區(qū)、生活便利度等等，但從投資回報的角度看，一套老破小即便單價腰斬，如果剩余壽命只剩20年且租金回報率小于2%，它依舊是極其昂貴的消費(fèi)品。

　　而且人是以居住房屋的半徑來生活的。當(dāng)房子的投資屬性越來越弱，具體的使用權(quán)演化為未來10年你在哪座城市、用哪條地鐵線、上哪所學(xué)校的期權(quán)。買不買，可以先問自己這樣一個問題：“這10年你愿意被鎖死在這里嗎？”

　　流動性和杠桿是另一個需要考慮的重要問題。過去怕錯過翻倍行情，現(xiàn)在要怕錯過流動性。流動性如同血液，是財富賴以維系的根基。同樣300萬，放在年化2%的國債里，每年釋放6萬現(xiàn)金流，押在可能繼續(xù)陰跌的遠(yuǎn)郊大三居里，幾年后也許只剩200萬且賣不掉。流動性才是真正的“增值權(quán)”。以前用來撬動財富的杠桿，也成為把雙刃劍，杠桿越高，時間越不站在你這邊。

　　結(jié) 語

　　當(dāng)磚頭不再是印鈔機(jī)、當(dāng)黃金不再是首飾，真正的分水嶺已經(jīng)橫亙在腳下。資產(chǎn)的價值不再取決于它曾經(jīng)漲了多少，而取決于它明天還能不能在世界資產(chǎn)負(fù)債表的主欄里擁有一行確定的位置。

　　過去二十年，我們用杠桿賭通脹；未來二十年，我們要用流動性對抗不確定。把負(fù)債換成現(xiàn)金流、把執(zhí)念換成選擇權(quán)，把確定占有換成可退可進(jìn)——這才是穿越周期、擺脫眩暈的唯一坐標(biāo)系。

　　作者 | 柴犬

　　編輯 | G3007

　　編者按

　　每一次看似“非理性”的上漲，背后都有主權(quán)資產(chǎn)負(fù)債表重構(gòu)的剛性需求。每一次短暫回調(diào)，都是把籌碼從杠桿投機(jī)者手中轉(zhuǎn)移到長期持有者的過程。

　　最近兩年，不知道很多人是不是跟筆者一樣，深刻感受到家庭財富的資產(chǎn)配置邏輯正在發(fā)生根本性的變化。

　　過去十年，中國家庭的信仰是“磚頭”，原先六個錢包沖進(jìn)售樓處，高喊著“房價永不跌”，現(xiàn)在大家開始信仰黃金，如今六個錢包排隊去銀行買金條，心里默念“黃金永不崩”。一句話總結(jié)，房子從信仰儲蓄罐變成了負(fù)債水泥塊，而黃金從首飾邊角料升級為“全球央行同款壓艙石”。

　　根據(jù)粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒本月最新的署名文章，當(dāng)前房地產(chǎn)仍處深度調(diào)整期，房價作為市場的核心指標(biāo)在一季度初步止跌之后再度下行；5月以來，房地產(chǎn)銷售和投資同比負(fù)增長，二手房市場“以價換量”特征明顯。房地產(chǎn)市場正逐步走出“硬著陸”風(fēng)險，進(jìn)入一個周期更長、過程更為溫和但持續(xù)的調(diào)整階段。

　　而各類社交媒體上，關(guān)于樓市的討論一直滔滔不絕：市場情緒進(jìn)一步惡化、某些小區(qū)價格直接腰斬、樓市進(jìn)入深度調(diào)整分化明顯，等等。