3070萬(wàn)落錘

悅府二期買家撿漏小一千萬(wàn)

10月28日，撿漏王柏瑞花園一套建面約225.88㎡的躺賺商品房住宅，以約3070萬(wàn)的千萬(wàn)總價(jià)，13.59萬(wàn)/㎡的深圳單價(jià)，在京東平臺(tái)成功拍出。再現(xiàn)

該標(biāo)的有錢物吸引了1.3萬(wàn)人圍觀，共有9位買家報(bào)名，人殺最終經(jīng)過(guò)46次激烈競(jìng)價(jià)，撿漏王被個(gè)人買家買走。躺賺

柏瑞花園，千萬(wàn)即華潤(rùn)深圳灣悅府二期，深圳是再現(xiàn)深圳灣的次新頂豪。

項(xiàng)目于2017年入市，有錢當(dāng)時(shí)開(kāi)盤單價(jià)在9.3-16萬(wàn)/㎡之間，人殺整體均價(jià)約12萬(wàn)/㎡。撿漏王

在2021年房?jī)r(jià)最鼎盛時(shí)期，項(xiàng)目最高成交價(jià)曾去到25萬(wàn)+/㎡。而此次成交價(jià)僅13.59萬(wàn)/㎡，對(duì)比高峰期，價(jià)格確實(shí)是腰斬了。

雖然降價(jià)這么多，但不意味著買家真能撿這么大的漏。畢竟經(jīng)過(guò)這一輪的深度調(diào)整，房?jī)r(jià)早就不復(fù)當(dāng)年。

以同樣面積225㎡的戶型為例，該戶型在2024年10月成交了兩套房源，一套是中低樓層，朝西的戶型，成交總價(jià)3700萬(wàn)；

另一套是中樓層，朝東的戶型，成交總價(jià)4380萬(wàn)。

可見(jiàn)，不同樓層和朝向價(jià)差非常明顯。而法拍的這套房是低樓層，東南朝向的，意味著市場(chǎng)成交價(jià)在會(huì)介于這兩套房源之間。

如今，買家法拍網(wǎng)3070萬(wàn)就拿下了，確實(shí)輕松躺賺一千萬(wàn)。

該套房源原業(yè)主購(gòu)入價(jià)約2169萬(wàn)，如今潮水褪去，市值還有4000萬(wàn)左右。若原業(yè)主還能繼續(xù)持有，也算是扛過(guò)了周期，跑贏了大市了。

可惜的是原業(yè)主因借貸問(wèn)題，不僅錢沒(méi)有賺到，房產(chǎn)也賠掉了。

潤(rùn)璽一期

低于市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)+成交

另一套，10月17日成交的潤(rùn)璽花園一期，172.86㎡的戶型則拍出了2309萬(wàn)的價(jià)格，折合單價(jià)約13.4萬(wàn)/㎡。

相同面積段的房源，在今年4月份二手房市場(chǎng)中，成交價(jià)大概是2535萬(wàn)，折合單價(jià)14.65萬(wàn)/㎡。

法拍價(jià)對(duì)比市場(chǎng)成交來(lái)看，買家也賺了226萬(wàn)。

雖然價(jià)差沒(méi)有深圳灣悅府大，但同樣吸引了29474人圍觀，9位買家報(bào)名，最終競(jìng)價(jià)25輪才落錘。

但根據(jù)公告顯示，該房產(chǎn)的租賃情況尚需核實(shí)，且買家要先墊付增值稅、契稅等一系列的稅費(fèi)，真真是驗(yàn)證了那句，富貴險(xiǎn)中求。

該套房源原業(yè)主2021年購(gòu)入的，購(gòu)入價(jià)大概是2316萬(wàn)，與法法拍價(jià)格幾乎打個(gè)平手。但算是近幾年的持有成本，還是虧損的。

深圳豪宅法拍熱度高

有成功拍出的，也有臨時(shí)反悔的。

在10月這一批豪宅法拍中，華僑城天鵝堡三期的一套復(fù)式房源就在開(kāi)拍前撤回了。

該房源的起始價(jià)是2254萬(wàn)，市場(chǎng)成交價(jià)在3800萬(wàn)左右，價(jià)差達(dá)到了1500萬(wàn)，也是一個(gè)“撿漏王”。

回顧來(lái)看，今年在法拍市場(chǎng)上也出現(xiàn)過(guò)幾次撿漏時(shí)機(jī)，像今年5月份，華僑城純水岸兩套法拍房成交價(jià)分別為3834萬(wàn)和3631萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)124%-136%；

今年7月份，半島城邦兩套千萬(wàn)級(jí)海景豪宅，溢價(jià)率都超過(guò)75%，成交總價(jià)高達(dá)1.24億；

還有8月份的海上世界雙璽花園，一套大平層拍出14.69萬(wàn)/㎡的單價(jià)，比起拍價(jià)溢價(jià)80%成交.......

這些為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也成為了土豪們角逐的對(duì)象。