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內(nèi)容摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降12.0%，但新開(kāi)工面積同比跌幅收窄至19.4%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月改善。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，但在政策持續(xù)優(yōu)化和

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的新開(kāi)續(xù)數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降12.0%，工面但新開(kāi)工面積同比跌幅收窄至19.4%，積跌京報(bào)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月改善。幅連

業(yè)內(nèi)人士指出，月收盡管市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，窄市但在政策持續(xù)優(yōu)化和城市更新等需求支撐下，場(chǎng)探房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)確立，底企未來(lái)大幅下探可能性低。變新

新開(kāi)工面積跌幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，工面全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.36萬(wàn)億元，積跌京報(bào)同比下降12.0%；其中，幅連住宅投資約4.12萬(wàn)億元，月收下降10.9%。窄市

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前房企資金面承壓，拖累了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)。對(duì)于既有的土地項(xiàng)目，要持續(xù)優(yōu)化開(kāi)發(fā)投資政策，鼓勵(lì)房企積極開(kāi)工建設(shè)。尤其是要結(jié)合“好房子”產(chǎn)品，持續(xù)增強(qiáng)銷售預(yù)期，促進(jìn)房企預(yù)售資金加快回籠，這將有助于房企開(kāi)發(fā)投資信心的增強(qiáng)。

相比之下，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積則有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.87億平方米，同比下降9.2%，其中住宅施工面積44.51億平方米，下降9.4%；房屋新開(kāi)工面積3.52億平方米，下降19.4%，其中住宅新開(kāi)工面積2.59億平方米，下降18.3%；房屋竣工面積2.50億平方米，下降16.5%，其中住宅竣工面積約1.80億平方米，下降17.3%。

在李宇嘉看來(lái)，1-7月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下跌19.4%，比上半年的-20.0%收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，跌幅已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄，這意味著行業(yè)連續(xù)三年多的體量收縮進(jìn)入尾聲。隨著各地加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，完善公共配套設(shè)施，優(yōu)化規(guī)劃報(bào)建等營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)城中村、危舊房改造等，市場(chǎng)規(guī)模開(kāi)始穩(wěn)定。但是，由于已開(kāi)工部分節(jié)奏放緩，施工面積跌幅、開(kāi)發(fā)投資跌幅都在擴(kuò)大，加上竣工量收縮，行業(yè)整體規(guī)模收縮的局面還待好轉(zhuǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增速相比前6個(gè)月繼續(xù)收窄，今年以來(lái)這一指標(biāo)正在積極改善。目前新開(kāi)工的房企，普遍是去年四季度以來(lái)銷售狀況不錯(cuò)的房企。另外，“保交樓”工作積極到位也提升了新開(kāi)工面積。相比之下，竣工進(jìn)度仍需加速推進(jìn)，尤其是要持續(xù)加強(qiáng)對(duì)保交樓資金的投入。

與開(kāi)工數(shù)據(jù)改善相比，房企資金壓力仍然顯著。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約5.73萬(wàn)億元，同比下降7.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9207億元，增長(zhǎng)0.1%；利用外資17億元，增長(zhǎng)3.2%；自籌資金約2.32萬(wàn)億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款約1.68萬(wàn)億元，下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“銀行方面的資金支持是積極到位的，對(duì)于房企的資金改善有積極促進(jìn)作用。但是銷售工作還需要發(fā)力，否則會(huì)制約資金的改善?！?/p>

業(yè)內(nèi)：核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度

整體來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，各地要持續(xù)創(chuàng)新，探索一條持續(xù)有效的穩(wěn)樓市之路。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，要對(duì)既有政策重新梳理，確保政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)力。

李宇嘉也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型也需要一個(gè)過(guò)程，中間會(huì)有反復(fù)，這是正常現(xiàn)象。而且主要是受政策落地、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌，以及收入和就業(yè)基本面等綜合因素影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)不變，考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對(duì)新房市場(chǎng)需求的影響，未來(lái)大幅度下探的可能性較低。

值得注意的是，“調(diào)控政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持等，從而修復(fù)住房消費(fèi)的內(nèi)生動(dòng)力，減緩二手房集中掛牌，這是中短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵?！崩钣罴握f(shuō)，供給側(cè)改革繼續(xù)加速，好房子將從高品質(zhì)、高價(jià)轉(zhuǎn)向普通住房、保障性住房、老舊小區(qū)改造，特別是城市更新成為新的增長(zhǎng)動(dòng)力，全面推進(jìn)公共設(shè)施補(bǔ)短板等，這意味著驅(qū)動(dòng)“賣舊買新”的住房改善型需求還有很大潛力。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，當(dāng)前推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造、專項(xiàng)債收儲(chǔ)等已出臺(tái)政策的有效落實(shí)，同時(shí)下半年降息仍有一定空間，由此激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期。

對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，曹晶晶表示，7-8月為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶